家族の健康を考えた家づくりを目指しています。
2014年7月16日
【リフォーム工事】
・ホール、廊下、台所、洋間８畳２部屋、洗面、脱衣所の床板張り替え
【リフォーム工事】
・ホール、廊下、台所、洋間８畳２部屋、洗面、脱衣所の床板張り替え
通常は「掛け」を使用して基礎に固定し、土台より下には木材を使わないようにします。納め方が悪く木材を使う場合には、基礎（コンクリート）より１cm以上離して空間を作り、防腐剤処理をしてから用いるのが基本です。（床材を支える束石を置き、その上に束を使いますが、四面が空気に触れているため、防腐剤処理をして長持ちさせるのです。）
コンクリートに密着した部分に白蟻の被害が出ています。
白蟻はかすかな光にも弱く、湿気を好むため、コンクリートに密着している部分によく発生します。
やはり白蟻を防ぐには、土台より下には木材をなるべく使わず、やむを得ず使う場合は１cm以上基礎から離し、防腐剤処理をするのが原則です。
「根太」の突っ張りを伝って白蟻が上に上がり、「掛け」も食べられていました。
掛けの真ん中には「束石」も無く、木の切れ端で簡単な突っ張りをしていたのですが、何の役にも立っておらず、床板を外したら上に上がれない状態でした。
前回のリフォームの時には、既に今の状態になっていたのだと思います。
少しギシギシしていたのを施主様が気づかれ、業者がその場しのぎの対処をしたのだと思います。
■■■ 白蟻に食べられた木材
２０年前の購入時に少し間取りが悪かったため、家を建てたハウスメーカーに依頼して、リフォームを行ったそうです。 その後、２度目と３度目のリフォームの時には、それぞれ別々の業者に頼まれたそうです。 今回４度目のリフォームに際し、ご近所で仕事をしていたというご縁で、正岡の仕事を見て声をかけて頂きました。
施主様のお宅を拝見するにつけ、新築時も３度のリフォームも、全て業者に都合の良い仕事がされており、家を長持ちさせるという気持ちは微塵も感じられず、やりっぱなしといった感じの仕事に、同業者として虚しさと腹立たしさを感じました。
皆様も、特に、床を張り替える場合は、少し手間が掛かっても床板を除けて、各場所の点検を必ずしてください。簡単な方法でその場しのぎの取り繕いの仕事をしていれば、後で気が付いたときには被害も大きくなり、場合によっては直せない場所まで被害が及ぶ可能性が出てきます
■■■ 下地材の打ち替えの様子 白蟻の被害に遭った材木を除け、新しい下地材に入れ替えました。 湿気にも強い桧のムク材を使用しています。
その場の状況を見て利用できるものは使えるように工夫をし、“最低限度の材料で何十年でも持たす”という気持ちを込めて作業を行います。
■■■ 仕上材を張る前の様子
廊下と台所に段差があったのですが、今回のリフォームで敷居を撤去し、段差を無くすために嵩上げをしています。
根太が逆方向で割りも悪かったので、耐水合板で下地を直し、バリアフリーに仕上げていきます。
【リフォーム工事】
・ホール、廊下、台所、洋間８畳２部屋、洗面、脱衣所の床板張り替え
【リフォーム工事】
・ホール、廊下、台所、洋間８畳２部屋、洗面、脱衣所の床板張り替え畳の部屋を居間として使用していたのですが、畳が水に浸かったため、板の間に替えることにしました。
下地を嵩上げして、バリアフリーになるようにして、壁と天井のクロスも新しく張り替えました。
洗面所は前回のリフォーム時に床を下地から直していたのですが、台風による今回の浸水により思い切って下地から直すことにしました。
床を嵩上げしてバリアフリーにし、仕上材は水にも強いクッションフロアーで仕上げました。
一畳ほどの脱衣所も同様に直したのですが、過去３度のリフォームの度に直したそうですが、今回床を除けてみると、除けても除けても下に床材がありました。 ここも３枚重ねの床でした・・・。
その日のうちに使えるようにしなければならなかったので、その時の現場写真を撮る余裕が全く無かったのでお見せできませんが、床板を除けてみると、浴室の間仕切りの土台が水漏れと白蟻の被害により全く無い状態になっており、根太の一部も無くなっており、なんとか３枚重ねの床材で持っている、という状態でした。
最初のリフォームの時に、元々は外部がモルタル塗り塗装仕上げだったところに継ぎ足す形で“脱衣所”と“浴室”を増築したそうです。
その際に出た廃材を撤去せず、基礎に囲まれて見えない場所に放置したまま床板を張ったという、なんともずさんな状態でした。
今回の４回目のリフォームで点検のために床板を除けてみて初めて、このような現状が判明したということです。
最終的に決断して「業者」を決めるのは、「お客様」です。
“高いお勉強代”を支払うことにならないために、“納得する家づくり”をするために、「お客様の眼」で、しっかりと業者選定を行ってください！！
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【リフォーム工事】
・２部屋 床板張り替え
【リフォーム工事】
・２部屋 床板張り替え
【リフォーム工事】
・２部屋 床板張り替え
１０年くらい前に床板を張り替えたのですが、その際に白蟻の被害箇所を修理していました。
しかし、それから数年で再び白蟻の被害が出ていました。
５年前に白蟻駆除を行っていたのですが、今回の台風で水に浸かってしまったため、何ヶ月か乾燥させたあと、改めて白蟻駆除を行う予定です。
３０数年前の建物には断熱材は入っていません。それでも冷暖房を必要以上に使うことなく、過ごすことができます。
断熱材を入れていても、入れ方が悪く、壁面に２cm以上の隙間が存在すれば、空気の動きが発生し、たとえ断熱材を入れていたとしても、無いのと同じ状態になります。
また、時間の経過とともに“結露”などで断熱材に水分が染み込み、自らの重みでズレ落ちてしまっているのもよく見かける光景です。こういうケースでは、逆に床下から壁への通気が悪くなり、壁の中で湿気がこもり、カビが生えて蒸せ腐り状態に陥ってしまいます。
従って、断熱材が全く無い状態の家は通気性がよく、土台も外壁の下地材も、３０数年経っているとは思えないくらい綺麗な状態を維持できているのです。
１０年くらい前からこの家の修理仕事を頼まれるようになり、腰板の修理や水周りの修理などをさせて頂いているのですが、床下や壁の中を見ると、建売住宅にも関わらず、この家を建てた大工が隅々まできちんとした仕事をしており、本当に嬉しくなります。
土台には四面に防腐剤を丁寧に塗り、腰板の下地材は白蟻に食べられていたにも関わらず、土台は全く食べられていませんでした。
根太の皮を綺麗に剥がして処理をしてあるので、年月が経った今でも虫による侵食や傷み等がありません。
もし雑な処理で皮が残っていた場合、木と皮の間に含まれる養分により、虫がわきやすくなり、傷むことが多いのです。
少し前までは、コンセントボックスは鉄製でした。
電線がボックスに当たるところをショートしないようにビニールテープで補強しています。
電気屋さんのちょっとした気配りです。
大工が丁寧な仕事をしていれば、その他の業者さんも気配り、心配りができているようです。
現在ではボックスはプラスチック製のものに変わっています。
床の間やその他の場所を見ても、注文住宅と何の変わりもなく仕事がスッキリと収められています。
柱やその他の材木が少し黒くなり、３０数年を経た味わいと重みが出ています。
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【リフォーム工事】
・２部屋 床板張り替え３０数年前の建物には断熱材は入っていません。それでも冷暖房を必要以上に使うことなく、過ごすことができます。
断熱材を入れていても、入れ方が悪く、壁面に２cm以上の隙間が存在すれば、空気の動きが発生し、たとえ断熱材を入れていたとしても、無いのと同じ状態になります。
また、時間の経過とともに“結露”などで断熱材に水分が染み込み、自らの重みでズレ落ちてしまっているのもよく見かける光景です。こういうケースでは、逆に床下から壁への通気が悪くなり、壁の中で湿気がこもり、カビが生えて蒸せ腐り状態に陥ってしまいます。
従って、断熱材が全く無い状態の家は通気性がよく、土台も外壁の下地材も、３０数年経っているとは思えないくらい綺麗な状態を維持できているのです。１０年くらい前からこの家の修理仕事を頼まれるようになり、腰板の修理や水周りの修理などをさせて頂いているのですが、床下や壁の中を見ると、建売住宅にも関わらず、この家を建てた大工が隅々まできちんとした仕事をしており、本当に嬉しくなります。
土台には四面に防腐剤を丁寧に塗り、腰板の下地材は白蟻に食べられていたにも関わらず、土台は全く食べられていませんでした。根太の皮を綺麗に剥がして処理をしてあるので、年月が経った今でも虫による侵食や傷み等がありません。
もし雑な処理で皮が残っていた場合、木と皮の間に含まれる養分により、虫がわきやすくなり、傷むことが多いのです。少し前までは、コンセントボックスは鉄製でした。
電線がボックスに当たるところをショートしないようにビニールテープで補強しています。
電気屋さんのちょっとした気配りです。
大工が丁寧な仕事をしていれば、その他の業者さんも気配り、心配りができているようです。
現在ではボックスはプラスチック製のものに変わっています。
床の間やその他の場所を見ても、注文住宅と何の変わりもなく仕事がスッキリと収められています。
柱やその他の材木が少し黒くなり、３０数年を経た味わいと重みが出ています。
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【リフォーム工事】
・広縁、押入の床板張り替え
【リフォーム工事】
・広縁、押入の床板張り替え
ここは元は田んぼだったところに、上土を除けずにそのまま埋め立てをして１１棟の分譲建売住宅を建てていました。
そのため水捌けが悪く、雨水が地面に溜まってしまい、その雨水は排水路からしか流れる術がなく、豪雨の時などは排水路だけでは処理しきれず、床下にも水が溜まるという状況です。雨が続けば水が引かないといった状態も多かったようです。
このような状態のところで断熱材を入れれば、断熱材と床材との間に湿気がこもり、数年で蒸せ腐り状態になり、普通よりも早く床板が腐食・劣化し、「ボコボコ状態」になります。 断熱材がなければ、床板の両面が空気に触れているため息ができ、少しでも長持ちさせることができます。
■■■ 仕上がりの様子 床下の湿気が普通より多いところなので、部屋の隅に点検口を設けました。
【リフォーム工事】
・広縁、押入の床板張り替え
【リフォーム工事】
・広縁、押入の床板張り替え
【リフォーム工事】
・広縁、押入の床板張り替え
大工が増築をする時に考えて換気口を広げておけば、こういうことにはならなかったのです。
大工とは建築現場での最高責任者なのですから、全てのことに気を配り、何十年も家が狂うことなく安心して暮らせるように考えなければなりません。
だから、いくら目に見えるところを綺麗に仕上げても、見えない床下の掃除も出来ていない、点検口もないでは、無責任だと思います。
少しでも家のためを思う大工であれば、後の点検のしやすさや、白蟻駆除のメンテナンスのために、体が入るくらいの大きさに最初から換気口を広げておくものです。
■■■ 床下の様子 大引きの下の束に、木の切れ端を横にして押し込んでいるだけの状態。
